כל מה שצריך לדעת על התחדשות עירונית

מהי התחדשות עירונית?

בשנים האחרונות אנו עדים לתנופה של התחדשות עירונית ברחבי ישראל, מצפון ועד דרום.

כולנו מכירים את המושג אבל לא באמת יודעים על מה מדובר.

עד לשנות השמונים נבנו בנייני המגורים בישראל על פי תקן מסוים, אשר כיום אינו עומד בדרישות הבטיחות לנוכח סכנות של רעידות אדמה או פגיעת טילים. במקביל לסכנות הבטיחותיות, קיים הרצון למצות באופן מיטבי את פוטנציאל השימוש בשטח, באמצעות ניצול נכון יותר של עתודות הקרקע – בנייה לגובה (המאפשרת לנו לאכלס יותר דיירים במבנים), שיפור תשתיות ישנות וכמובן בניית מרחבים ירוקים.

בדיוק לשם עמידה במטרות אלה, פיתחה המדינה את התוכנית להתחדשות עירונית. במסגרת התוכנית, משודרגים למעשה אזורים עירוניים ישנים והופכים באמצעות שיפור הסביבה הפיזית, הסביבה החברתית והסביבה הכלכלית לשכונות עירוניות מודרניות וחדשות.

מהם המסלולים האפשריים במסגרת פרויקט של התחדשות עירונית?

בהתחדשות עירונית ישנם שני מסלולים אפשריים, במסגרתם מרוויחים כל הצדדים: מדינה, יזם וכמובן הדיירים עצמם:

1. תמ”א 38 – במסגרת תכנית תמ”א 38, אשר פיתחה המדינה עבור חיזוק מבנים ישנים במטרה להיערך למקרים אפשריים של רעידות אדמה או אירועי חירום, מתבצעת הרחבה של שטח המגורים הקיים בתמורה לחיזוק בניינים.
2. פינוי בינוי – פרויקטים בהם נהרסים מבני מגורים ישנים ובמקומם נבנים בניינים חדשים.
   במהלך ביצוע הפרויקט, מפונים הדיירים לחלופות דיור, עד לחזרתם לבניין, אשר זוכה לשדרוג מבחינת המפרט של כל דירה ושל השטחים הציבוריים ככלל.

מי השותפים שלוקחים חלק בפרויקט של התחדשות עירונית?

ניתן לומר כי בכל פרויקט של התחדשות עירונית ישנם לפחות ארבעה שותפים עיקריים מבחינת התהליך:

1. הרשות המקומית – מפקחת על כלל הפרויקטים המבוצעים בשטחה מבחינת היבטים הקשורים לחקיקה, הנדסה, כלכלה וכד’. היא גם האחראית לקשר המתקיים בין החברה המבצעת ובין הוועדה הבין משרדית להתחדשות עירונית.
2. הוועדה הבין משרדית להתחדשות עירונית – זרוע ביצוע שהוקמה על ידי הממשלה לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית. בה חברים נציגי משרד השיכון, מנהל מקרקעי ישראל, משרד הפנים וגופים נוספים.
3. החברה המבצעת – מבצעת הפרויקט מרגע הייזום ועד מסירת המפתחות לדיירים עם סיומו של הפרויקט.
4. דיירים – הנהנים העיקריים מכל פרויקט של התחדשות עירונית הם כמובן הדיירים עצמם, אשר זוכים לשוב לבנייני מגורים משודרגים ובטיחותיים ודירות גדולות, בתוספת מעלית וממד.

היתרונות הטמונים בכל פרויקט של התחדשות עירונית

בסופו של דבר כל רשות עירונית מעוניינת לשדרג את התשתיות שלה ולהפוך לאטרקטיבית יותר בעיני תושבים פוטנציאלים. באמצעות פרויקטים של התחדשות עירונית, מאפשרת הרשות המקומית ליזמים לשפר את איכות החיים והתשתיות ולהעלות את ערך הנכסים בשכונות מגורים חלשות ומוזנחות, שקשה לשדרגן בדרך אחרת ובתקציבים ממשלתיים.

הפרויקטים הללו מאפשרים גם לדיירים המתגוררים בבנייני המגורים ליהנות ממגוון יתרונות ובהם: מגורים בבניינים מודרניים, שיפור המפרטים בתוך הדירות עצמן, הוספה של חדרי ממ”ד להגברת הביטחון האישי, עליית מחיר הנכסים, הוספת מקומות חניה, מחסן, מעלית ועוד יתרונות רבים.

למה לבחור בנו?

“הילת הצפון” הינה חברת בוטיק המתמחה בייזום ובנייה של פרויקטי נדל”ן במגוון תחומי פעילות: מבני מגורים, התחדשות עירונית, ומבני משרדים ומסחר.

הקו הייחודי, העיצוב המוקפד והתכנון המתקדם, מהווים את השלד של כל פרויקט בחברה.

טביעת האצבע הייחודית שלנו, משלבת מעורבות מקסימלית ואישית לאורך כל הדרך:
בייזום, תכנון, ליווי תהליך הביצוע וניהול כל פרויקט, החל משלב חתימת החוזה ועד למסירת המפתח.

אנו מקפידים לעבוד עם נותני שירות מובילים ומתמחים בתחומי הבניה השונים.

הסטנדרטים הגבוהים באים לידי ביטוי בבניה איכותית, מודרנית ומתקדמת, לצד תכנון פנים פונקציונאלי, יעיל וגמיש המותאם לצרכי לקוחותינו.

אנו פועלים בהגינות ועומדים בהתחייבויותינו, אנו רואים בלקוחות החברה שותפים לדרך הייחודית שבה בחרנו ומנהלים מערכת יחסים המבוססת על חוויית שירות מקצועית, אישית ומדויקת.