מה אתם צריכים לדעת על תמ”א 38 ?
כמדינה, ישראל ניצבת בפני אתגרים שונים ומגוונים להם היא צריכה לספק פתרונות. שניים מבין האתגרים הללו נוגעים למידת הבטיחות של בנייני מגורים ישנים: סכנה מפני רעידת אדמה וסכנה בעת מצבי חירום כגון ירי טילים על אזורי מגורים.
מאחר ולמדינה אין אפשרות לבצע חיזוק של כלל המבנים בתחומה, להבטיח הגנתם ולתת מענה לאתגרים ולביטחון התושבים, בשנת 2005 הוצגה תוכנית מתאר ארצית בשם תמ”א 38 שמטרתה לעודד קבלנים ויזמים ליזום פרויקטים לחיזוק מבנים, בתמורה לזכויות בניה שיספקו להם תמורה כלכלית.
מתמ”א 38 לתמ”א 38/2 – מה השינוי שבוצע בתוכנית?
חמש שנים לאחר שתוכנית תמ”א 38 הוצגה, התגבשה ההבנה כי ניתן לפתחה ולהרחיבה, כך שלא רק יבוצעו הוספה ועיבוי של בניינים בתמורה לשיפוץ המעטפת, אלא יקודמו גם פרויקטים במסגרתם הורסים את המבנה הישן לחלוטין ובמקומו מקימים בניין מגורים מודרני וחדש.
בהתאם לתיקון בתוכנית, בעת ביצוע של פרויקט מסוג זה, יפונו הדיירים אל דיור חלופי עד השלמת הפרויקט. מעבר לכך הוגדר כי הבניין החדש שיבנה בשטח הבניין הישן, יהיה תואם לו ואינו יחרוג משטחו.
השינויים הפכו את התוכנית לאטרקטיבית יותר עבור יזמים, קבלנים ודיירים מאחר ומתאפשר להם להוסיף זכויות בנייה.
אחוזי הסכמת דיירים בפרויקט תמ”א 38
ניתן לומר כי בבסיסו של כל פרויקט מגורים בתחום ההתחדשות העירונית עומדת המילה “הסכמה”. בכדי שפרויקט יגיע לסיומו באופן מוצלח, יש צורך בהסכמות משותפות בין כל הגורמים השותפים וכמובן בראש ובראשונה הסכמה מצד הדיירים עצמם.
בשנת 2012 נקבע בתיקון לחוק המקרקעין לפיו פרויקטים יוכלו לצאת לדרך גם במידה ואין הסכמה פה אחד מצד כל הדיירים. מאז, בתי המשפט נוהגים לפעול במסגרת מודל שאומר כי במידה וקיימת הסכמה של 80% מהדיירים, ניתן לחייב את שאר 20% הדיירים לביצוע הפרויקט.
תמ”א 38/2 – יתרונות הפרויקט
- הקמת בניין חדש עם תוספת קומות ודירות חדשות
- במסגרת התוכנית משודרגים גם כל השטחים הציבוריים ובהם לובי, חדרי מדרגות ומעלית
- שדרוג תשתיות: דוגמת ביוב, צנרת מים ועוד
- כל פרויקט תמ”א מעלה את ערך הנכס עבור כל דייר בבניין:
- תוספת של מרפסת, ממ”ד ושטח לדירה עצמה
- במרבית הפרויקטים החדשים מיושמים אלמנטים וחשיבה של בניה ירוקה, כך שהדיירים נהנים גם מיתרונות של חיסכון באנרגיה ואיכות סביבה
ההבדלים בין מסלול תמ”א 38/2 ובין פרויקט של פינוי בינוי
ישנם מספר הבדלים בין שני המסלולים:
- הסכמת דיירים – בפרויקט תמ”א 38/2 נדרשת הסכמה של 80% מהדיירים בפרויקט, לעומת זאת בפינוי בינוי אנו נדרשים להסכמת מחצית מדיירים הבניין או 60% מהדיירים שהדירות בבניין רשומות על שמם.
- התמורות הניתנות לדיירים – בשני המסלולים זוכים הדיירים לדירות חדשות, מגורים במתחם מודרני ותוספות שונות ומגוונות בהתאם לפרויקט, אולם בפרויקט פינוי בינוי ישנה חובה לפיתוח מרחבים ציבוריים בחזית וסביבת הבניין.
- משך הזמן לביצוע הפרויקט – פרויקט של פינוי בינוי מצריך שינוי של תכנית בניין עיר, לכן הוא צפוי להיות ארוך יותר ולהימשך בין ארבע לשמונה שנים.
למה הילת הצפון?
“הילת הצפון” הינה חברת בוטיק המתמחה בייזום ובנייה של פרויקטי נדל”ן במגוון תחומי פעילות: מבני מגורים, התחדשות עירונית, ומבני משרדים ומסחר.
הקו הייחודי, העיצוב המוקפד והתכנון המתקדם, מהווים את השלד של כל פרויקט בחברה.
טביעת האצבע הייחודית שלנו, משלבת מעורבות מקסימלית ואישית לאורך כל הדרך:
בייזום, תכנון, ליווי תהליך הביצוע וניהול כל פרויקט, החל משלב חתימת החוזה ועד למסירת המפתח.
אנו מקפידים לעבוד עם נותני שירות מובילים ומתמחים בתחומי הבניה השונים.
הסטנדרטים הגבוהים באים לידי ביטוי בבניה איכותית, מודרנית ומתקדמת, לצד תכנון פנים פונקציונאלי, יעיל וגמיש המותאם לצרכי לקוחותינו.
אנו פועלים בהגינות ועומדים בהתחייבויותינו, אנו רואים בלקוחות החברה שותפים לדרך הייחודית שבה בחרנו ומנהלים מערכת יחסים המבוססת על חוויית שירות מקצועית, אישית ומדויקת.
